อสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าคุณจะต้องการกระจายพอร์ตการลงทุน เพิ่มแหล่งรายได้อื่น หรือทั้งสองอย่าง อสังหาริมทรัพย์อาจเป็นทางเลือกที่เหมาะสมสำหรับการเพิ่มเงินของคุณ ผู้คนอาจลืมลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพราะพวกเขาคิดว่าพวกเขาจะต้องสร้างเงินสดจำนวนมากล่วงหน้าเพื่อเริ่มต้น มิฉะนั้น พวกเขาไม่มีความรู้เพียงพอในเรื่องนี้ โชคดีที่มีหลายวิธีในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ขึ้นอยู่กับระดับประสบการณ์และการเงินในปัจจุบันของคุณ

ทำไมต้องลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ เป็นการลงทุนที่คุ้มค่าเพราะมีแนวโน้มที่จะชื่นชมเมื่อเวลาผ่านไป เมื่อคุณลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ คุณกำลังประหยัดเงินและปล่อยให้มันเติบโตในอนาคต สิ่งนี้ใช้ได้กับโครงสร้าง ไม่ว่าจะเป็นบ้าน อาคารอพาร์ตเมนต์ หรือทรัพย์สินเชิงพาณิชย์ แต่ยิ่งกว่านั้นกับที่ดินที่มันตั้งอยู่ สาเหตุบางประการที่ทำให้อสังหาริมทรัพย์มีมูลค่า อัตราเงินเฟ้อ ราคาบ้านมีแนวโน้มสูงขึ้นตามอัตราเงินเฟ้อ

การพัฒนา เมื่อพื้นที่ยังคงพัฒนาต่อไปตามกาลเวลา เช่น หากมีการสร้างบ้านจัดสรร โรงเรียน สนามบิน หรือห้างสรรพสินค้าใกล้เคียง จะเป็นการเพิ่มมูลค่าให้กับพื้นที่ทั้งหมด อุปสงค์ ความต้องการมากขึ้นนำไปสู่มูลค่าที่มากขึ้น หากเมื่อเวลาผ่านไปผู้คนจำนวนมากขึ้นต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในชุมชนที่กำหนด มูลค่าของทรัพย์สินในชุมชนนั้นก็จะสูงขึ้น ความต้องการอาจเพิ่มขึ้นเมื่อชุมชนพัฒนาขึ้น และเป็นที่ต้องการมากขึ้น หรือเมื่อจำนวนประชากรเพิ่มขึ้น

หากข้อมูลข้างต้นกระตุ้นความสนใจของคุณในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ ต่อไปนี้เป็นรายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับวิธีการทำเช่าห้องว่าง หากคุณสนใจที่จะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์แต่ต้องการเริ่มต้นเล็กๆ คุณสามารถทำให้เท้าเปียกได้โดยการเช่าห้องว่างในบ้านของคุณ อินเทอร์เน็ตทำให้การทำธุรกรรมดังกล่าวเป็นเรื่องง่าย ไซต์เช่น Airbnb อนุญาตให้คุณโฆษณาห้องของคุณ เพื่อให้ผู้สนใจสามารถดูและจองได้อย่างง่ายดาย Facebook

หรือ Instagram คุณยังสามารถโพสต์ข้อมูลดังกล่าวบนเว็บไซต์เครือข่าย สังคมเช่น Facebook หรือ Instagram การเช่าห้องเป็นวิธีที่ดีในการเริ่มต้นเพราะที่นี่มีการลงทุนเพียงเล็กน้อย นอกจากนี้ ยังมีความยืดหยุ่นมากขึ้น คุณกำหนดราคาต่อคืนรวมทั้งห้องว่าง คุณสามารถเช่าห้องให้กับผู้เช่าเป็นเวลาหนึ่งเดือน หรืออาจจะแค่ช่วงสุดสัปดาห์ก็ได้ หากคุณตัดสินใจว่า ไม่ต้องการให้เช่าอีกต่อไป คุณจะลบรายชื่อออกจากเว็บไซต์ใดๆ ที่โฮสต์ไว้

เป็นที่น่าสังเกตว่า หากคุณกำลังจะให้เช่าเว็บไซต์เช่น Airbnb ให้กับคนแปลกหน้า คุณอาจต้องผ่านกระบวนการคัดเลือกผู้เช่าด้วยตัวเอง ก่อนที่คุณจะตกลงจองผู้เช่า อย่าลืมตรวจสอบสถานะให้ดีเสียก่อน ตรวจสอบโปรไฟล์ของพวกเขาบนเว็บไซต์และดูบทวิจารณ์และการให้คะแนนของโฮสต์ที่ผ่านมา เพื่อให้ทราบว่าพวกเขาเป็นผู้เช่าประเภทใด คุณต้องติดต่อพวกเขาโดยตรง ซึ่งมักจะทำได้ผ่านแพลตฟอร์มรายชื่อ

เช่าระยะยาว ทางเลือกการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ยอดเยี่ยมอีกทางเลือกหนึ่ง คือการซื้อและถือครอง อสังหาริมทรัพย์ ในกรณีนี้ นักลงทุนซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อขายต่อทันทีที่มูลค่าเพิ่มขึ้นอย่างมาก ในระหว่างนี้ผู้ลงทุนสามารถเช่าทรัพย์สินเพื่อหารายได้เพิ่มเติม เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อขายต่อ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง หากคุณวางแผนที่จะปล่อยให้เช่า จำไว้ว่าทำเลคือทุกสิ่ง โดยปกติแล้ว ทำเลจะเป็นตัวกำหนดมูลค่าทรัพย์สิน

ดังนั้น คุณจะต้องการลงทุนในพื้นที่ที่มีมูลค่าทรัพย์สินสูงกว่า ราคาการลงทุนจะสูงขึ้น แต่ผลตอบแทนก็เช่นกัน จำกัดพื้นที่ที่คุณต้องการลงทุนให้แคบลง และทำวิจัยของคุณในแต่ละพื้นที่ หาคำตอบว่ามีบ้านเก่าและทรุดโทรมมากกว่าที่คุณสามารถซื้อได้ในราคาน้อยลงแล้วซ่อมแซม สำหรับการลงทุนประเภทนี้ คุณควรจ้างตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่นที่รู้จักตลาดเป็นอย่างดี เพื่อผลประโยชน์สูงสุดของคุณ

พวกเขาจะไม่เพียงแต่เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น แต่พวกเขาจะรู้วิธีเจรจาหลังจากเห็นบ้าน เพื่อพยายามลดราคาสุดท้ายลง ยิ่งคุณลงทุนในบ้านน้อยเท่าไร ผลตอบแทนของคุณก็จะยิ่งมากขึ้นเท่านั้น ที่พักตากอากาศอสังหาริมทรัพย์ในวันหยุดเป็นสถานที่ระหว่างการเช่าห้องกับการซื้อ และการถือครองอสังหาริมทรัพย์ นี่คือทรัพย์สินที่คุณซื้อและเป็นเจ้าของโดยตรง แต่ถือเป็นสัญญาเช่าระยะสั้น

เนื่องจากระยะเวลาการเช่าที่ผู้เช่าสามารถจองได้มักจะไม่เกิน 30 วัน ซึ่งมักจะเป็นแหล่งรายได้ที่มั่นคงเพราะสถานที่ท่องเที่ยว เช่น เมืองชายฝั่งอย่างไมอามี่และซานดิเอโก หรือเมืองสกีอย่างแอสเพน มีมูลค่าตลอดทั้งปี เช่นเดียวกับการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท การเช่าเพื่อการพักผ่อนมีส่วนแบ่งของความพ่ายแพ้ที่ต้องระวัง ยิ่งสถานที่ให้บริการของคุณมีประสิทธิภาพในการจองมากขึ้นเท่าใด

คุณจะต้องใช้เงินและความพยายามในการจัดการการจองมากขึ้นเท่านั้น ตรวจสอบให้แน่ใจว่า เครื่องใช้ต่างๆ มีความทันสมัยและใช้งานได้ดี แก้ไขการสึกหรอ ฯลฯ หากคุณเป็น พนักงานประจำและการเช่าวันหยุดเป็นแหล่งรายได้ที่สอง การจัดการทรัพย์สิน อาจใช้เวลานานเกินไป ซ่อมและพลิกบ้าน กลยุทธ์การแก้ไขและพลิกกลับในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์มุ่งเน้นไปที่การซื้อบ้านในราคาที่ต่ำกว่าแล้วตกแต่งใหม่เพื่อขายต่อโดยมีกำไร

ในกรณีนี้ คุณเพียงแค่ปรับปรุงบ้านเก่าเพื่อเพิ่มมูลค่าและดึงดูดผู้ซื้อ วิธีสร้างบ้านที่ถูกที่สุดด้วยมือของคุณเอง กลยุทธ์นี้เหมาะที่สุดสำหรับผู้ที่มีประสบการณ์ในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์มากกว่า เนื่องจากอาจมีความเสี่ยงและต้องมีความรู้อย่างมากเกี่ยวกับกระบวนการปรับปรุงใหม่ การซ่อมแซมและการพลิกวัตถุแต่ละครั้งต้องใช้งบประมาณการซ่อมแซมของตัวเอง การตัดสินใจซื้อของคุณ

จะขึ้นอยู่กับความสามารถของคุณ ในการประเมินต้นทุนการปรับปรุงต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินที่กำหนด เพื่อให้แน่ใจว่า อยู่ภายในงบประมาณที่คุณจัดสรรไว้ อย่างไรก็ตาม ค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดฝันมักเกิดขึ้นระหว่างกระบวนการสร้างใหม่ ตัวอย่างเช่น คุณอาจรื้อผนังและพบเชื้อรา คานรับน้ำหนักที่ต้องเปลี่ยน หรือสายไฟเก่าที่ต้องซ่อมแซม ค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิดเหล่านี้ อาจทำให้คุณใช้งบประมาณเกินและกินผลกำไรของคุณ

ลองใช้แพลตฟอร์มอสังหาริมทรัพย์ออนไลน์ แพลตฟอร์มการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ออนไลน์ทำงาน โดยเชื่อมโยงนักลงทุนกับผู้ที่กำลังมองหาเงินทุนสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างรายได้ นักลงทุนเชื่อมต่อออนไลน์ กองทุนรวม และลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ หรือที่อยู่อาศัยเพื่อแลกกับผลกำไร องค์กรประเภทนี้เรียกอีกอย่างว่า การระดมทุนด้านอสังหาริมทรัพย์

นักลงทุนที่ใช้แพลตฟอร์มอสังหาริมทรัพย์ออนไลน์ คาดหวังว่าจะได้รับผลตอบแทนจากการลงทุนเป็นรายเดือนหรือรายไตรมาส ขึ้นอยู่กับข้อตกลง ข้อเสียของการใช้แพลตฟอร์มอสังหาริมทรัพย์ออนไลน์ คือคุณอาจต้องได้รับการอนุมัติให้เป็นนักลงทุนที่ได้รับการรับรองก่อน จึงจะสามารถลงทุนได้ กล่าวอีกนัยหนึ่งเพื่อให้มีคุณสมบัติในการลงทุน คุณต้องมีรายได้อย่างน้อย 200,000 เหรียญต่อปี ในช่วงสองปีที่ผ่านมาหรือมีมูลค่าสุทธิอย่างน้อย 1 ล้านเหรียญ

ไม่ว่าจะเป็นรายบุคคลหรือรวมกับมูลค่าสุทธิของคู่สมรส หากคุณไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดเหล่านี้ มีบางแพลตฟอร์มที่เปิดให้นักลงทุนที่ไม่มีเครดิต เช่น RealtyMogul Fundrise และ Groundfloor ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ หรือ REITs ทำงานโดยการรวมกลุ่มนักลงทุน เพื่อระดมทุนที่สามารถนำไปใช้ในการซื้อหรือจัดหาเงินทุนสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างรายได้ REIT คือบริษัทที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์หลายแห่ง

เช่น อาคารพาณิชย์ ที่อยู่อาศัย หรืออาคารโรงแรม การซื้อหุ้นในบริษัทเหล่านี้ ทำให้คุณสามารถเข้าสู่ตลาดการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ โดยไม่ต้องเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์จริงๆ REIT เป็นที่สนใจของนักลงทุนด้วยเหตุผลหลายประการ เนื่องจากคุณไม่ได้เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่คุณกำลังลงทุน คุณจึงไม่ต้องรับผิดในการบำรุงรักษา REIT มักจะจ่ายมากกว่าการลงทุนอื่นๆ เนื่องจากบริษัทต่างๆ จะต้องจ่ายเงิน 90 เปอร์เซ็นต์ของรายได้ที่ต้องเสียภาษี

บทความที่น่าสนใจ :  โปรตีน กับการลดอาหารนั้นมีบทบาทอย่างไร